Chaque année, l’État actualise les plafonds de loyers du dispositif Pinel. En 2024, ces chiffres ont été dévoilés. Si vous souhaitez découvrir les changements de cette année et comprendre les tenants et aboutissants du dispositif Pinel, cet article est pour vous. Nous explorerons également les fondements de ce dispositif et ses principaux principes.

Qu’est ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel introduit en 2014,  est un mécanisme d’investissement locatif qui permet aux particuliers d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en achetant un logement neuf destiné à la location. En échange de cet avantage fiscal, les investisseurs doivent respecter certaines conditions, notamment les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Les principes clés du dispositif Pinel   

Voici les principes clés du dispositif Pinel pour être éligible :

• Le logement doit être neuf
• Le logement doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique.
• Le logement doit être situé dans des zones où l’offre et la demande sont déséquilibrées.
• Les investisseurs doivent choisir une durée initiale de location de 6 ou 9 ans, avec possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans.
• Les propriétaires doivent respecter des seuils fixés par l’administration fiscale au sujet des loyers et des revenus des locataires.

Les plafonds de loyer pour 2024 

Chaque année, les plafonds de loyers sont révisés par l’administration fiscale. Ils varient en fonction de la localisation du bien, classée par zone. Il est strictement interdit de dépasser le seuil du plafond de loyer de sa zone. Voici les plafonds pour l’année 2024 :

• Zone A BIS : 18,89€ par m², charges non comprises.
• Zone A : 14,03€ par m², charges non comprises.
• Zone B1 : 11,31€ par m², charges non comprises.
• Zone B2 ou C : 9,83€ par m², charges non comprises.

Attention, ces nouveaux tarifs s’appliquent aux personnes révisant leur loyer en 2024 ou concluant un contrat de location cette même année.

Voci la carte géographique des zones.

Conclusion

Le dispositif Pinel continue d’encourager l’investissement locatif en France. Si vous envisagez d’investir dans un logement neuf, assurez-vous de bien comprendre les plafonds de loyers et de ressources applicables pour 2024. Consultez également les zones géographiques concernées pour maximiser les avantages fiscaux offerts par ce dispositif. N’hésitez pas à vous renseigner davantage auprès d’un professionnel pour prendre des décisions éclairées.