Pourquoi ne pas aménager vos combles si vous avez une maison ? Cette pratique devient courante dans les foyers français. En effet, cela ajoute de la valeur à votre logement et offre une surface supplémentaire non négligeable. Dans cet article, nous expliquons ce que sont les combles, les règles à suivre pour les aménager, et nous vous donnons quelques conseils pratiques.
Qu’est-ce que des combles ?
Les combles sont l’espace sous la toiture d’un logement. Mal isolés, ils causent jusqu’à 30 % de pertes de chaleur. Les combles peuvent être aménagés ou perdus.
Les combles perdus
Ce sont une surface non aménageable. La hauteur sous charpente ne permet pas d’y aménager une pièce, car la toiture est encombrée par des poutres mal disposées.
Ils sont inhabitables lorsque :
- La hauteur de plafond est inférieure à 1,80 m.
- La pente de la charpente est inférieure à 30°.
- La charpente est trop encombrante. Une mauvaise disposition des poutres réduit l’espace et empêche un bon aménagement.
Les combles aménageables
Les combles habitables sont ceux où l’espace sous la toiture n’est pas encombré par des poutres. Ils se trouvent sous une charpente traditionnelle. Dans ces combles, vous pouvez créer une chambre, un bureau, ou un dressing au dernier étage de votre maison.
Un projet d’isolation est facile à envisager, car la configuration soutient un plancher prévu pour des isolants. Ce plancher supporte les charges d’aménagement sans empiéter sur la surface habitable.
Les caractéristiques des combles habitables sont :
- Une hauteur de plafond d’au moins 1,80 m.
- Une pente de toiture supérieure à 30°. L’inclinaison idéale est autour de 45° pour optimiser la surface habitable.
Les règles à connaître avant d’aménager ses combles
Pour aménager des combles, les autorisations d’urbanisme varient selon la situation.
Si les combles ont déjà une surface de plancher (hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, plancher résistant, charpente non encombrante), aucune autorisation n’est nécessaire, sauf en périmètre protégé où une déclaration préalable (DP) est requise.
Si les combles n’ont pas de surface de plancher, une DP est nécessaire pour les travaux créant cette surface. La procédure de dépôt de la DP dépend de la localisation du projet (commune générale ou Paris).
Le budget à prévoir pour aménager ses combles
Pour un aménagement des combles sans toucher à la toiture, le coût est entre 400 et 600 € par m² de plancher créé. Ce prix n’inclut pas les travaux de raccordement, l’ajout d’un escalier, ni le mode de chauffage. Si l’aménagement implique la surélévation de la toiture et la création d’une pièce d’eau, le coût est compris entre 1 200 et 1 500 € par m².
L’impact de l’aménagement des combles sur la taxe foncière
Les combles perdus ou non aménagés ne sont pas inclus dans le calcul de la taxe foncière. Toutefois, après aménagement, la nouvelle surface habitable devient taxable. Elle est prise en compte dans les calculs de la taxe foncière. Les nouvelles surfaces doivent être déclarées à l’administration fiscale une fois les travaux terminés. Le calcul de l’impôt supplémentaire se base sur la surface de plancher ou l’emprise au sol.
ATTENTION : Il est important de prévenir votre assurance habitation après l’aménagement de vos combles. Cela peut entraîner une modification de votre contrat et une augmentation de la prime d’assurance, mais c’est indispensable pour assurer correctement ces nouveaux espaces.
Conclusion
Pour conclure, l’aménagement de combles peut transformer un espace inutilisé en une surface habitable précieuse, mais cela implique des démarches administratives et des coûts importants. Les travaux nécessitent souvent des autorisations et doivent être déclarés auprès des services fiscaux et de votre assurance habitation. Les coûts varient en fonction de la complexité des travaux, allant de 400 à 1500 € par m² selon les modifications apportées à la toiture. Une bonne planification et la consultation de professionnels sont essentielles pour réussir votre projet d’aménagement de combles.